房地产营销策划素材丨CBD将不复存在?

 

从工业革命之后,城市发展的进程不断加快,高度分化的城市格局、注重效率的城市态度成就了另一种截然不同的城市氛围,演化成当今的各大城市CBD,而城市发展必不会到此为止!未来的城市将会如何发展呢?让我们聚焦全球视野,来畅想中央活动区!

 

 

中央活动区——汇聚全球魅力

 

 

 

中央活动区(Central Activity Zone,CAZ)这一概念在2004年的大伦敦空间战略规划中首次提出,并逐渐被全球城市所接受。其内涵是一个多功能融合的城市公共活动区域。

 

 

 

与传统用地分隔的中央商务区相比较,中央活动区更加侧重用地的混合多样,更加强调除商务活动以外的文化设施、旅游设施、国际机构等城市公共活动对于中心地区的重要性。在美地行看来,CBD和CAZ之间的最大差异就是:CAZ让城市核心区丢掉了“高冷”的面具,增添了温度。中央活动区是中央商务区在功能上的扩展和延伸,同时也是重视人文发展的进步表现。

 

 

 

 

目前我国的中央活动区(CAZ)仅上海和成都等一线城市才有。在上海2035规划中提出,在借鉴大伦敦空间战略规划的基础上,根据上海的实际发展情况,对之前所确定的中央商务区、市级中心以及发展较好的世博-前滩-徐汇滨江地区、徐家汇、衡山路-复兴路地区、中山公园、虹桥开发区、苏河湾、北外滩、杨浦滨江(内环以内)等连绵地区进行整体考虑,确定了中央活动区的规划范围,总面积约75平方公里。

 

 

 

 

中央活动区繁华表象的背后,是城市核心功能的集聚

 

 

 

中央活动区将代表未来上海的主要形象,重点发展金融服务、总部经济、商务办公、文化娱乐、创新创意、旅游观光等功能,汇聚全球魅力,成就世界舞台。这种CAZ的打造方式,其实是在原有CBD中的延伸,原有的CBD虽然集中了大量的金融、商业、信息、贸易等机构,且拥有大量办公楼、酒店、公寓等配套设施,但却缺乏人们所需要的人文主义精神方面的东西,造成了原有CBD白天“钟摆式通勤”和夜晚以及周末“死城”的现象,故而在这些基础之上,上海对原有CBD进行延展,计划打造了中央活动区。

 

 

 

为了提升中央活动区的功能,美地行认为应当更加明确的划分商业商务区、文化休憩区、品质生活区这三大类功能板块。以上海为例,以陆家嘴、徐家汇等为代表的商务区应重点集聚具有全球影响力的生产性服务性功能,并且应当相应的辅以休闲活动功能;以人民广场、外滩、世博会区域为代表的文化休憩区,应重点集聚具有全球文化影响力的文创产业以及休憩休闲活动功能,使其成为世界旅游休闲目的地之一;高品质的生活区与以上核心功能区和谐共生,以聚集高品质的生活功能为主。

 

 

 

放眼全球,CAZ所及之处,都在CBD金融中心基础上带来颠覆性的面貌改变。可以预见的是,不高冷、有温度的CAZ布局,不仅有让全球顶级资源在此汇聚,是吸引世界领袖级企业到来的硬件条件,也具备了让精英人才留下来居住生活的软环境。未来的一线城市,也必将朝着CAZ这个方向前行。

 

发表日期:2020-10-16 16:30:40

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