房地产营销策划素材 | 雅各布斯的中国缘——规划要以人为本

 

 

生机勃勃的城市要有如下条件:零售与住宅相融;街道短小而不间断,避免长条封锁状;建筑物最好有新有旧且融合不同的功能;人口密度要高。

 

——简·雅各布斯

 

钢筋混凝土下,城市温柔在哪?

 

 

 

回想一下,在曾经的某个瞬间,你站在高楼林立、整洁有序的崭新环境中,是否会产生一种错觉:我是不是来过这里?因为,中国许多城市都长得实在太像了。

 

层次分明的城市氛围,是不是显得少了点“人味”?在某些鼓吹现代主义城市建筑的人眼里,城市应当按照需求严格分区——高密度的居住与工作空间、专为汽车交通建设的路网、集中的公共服务体系,以此提高城市与居住者的效率。可是,试想当你夜晚走在一条笔直甚至看不见尽头的道路上,看着这样的城市,会不会有一种与城市格格不入的孤独感?尽管前面灯光是明亮的。“我不属于这座城市”、“我想家了”……种种念头不可抑制的产生。那么,究竟什么样的城市最能留住人?

 

 

底特律VS匹兹堡,时间印证一切!

 

在美地行看来,简·雅各布斯笔下的城市是多样的,甚至可以说是混乱的,但是充满人气。她认为城市不是被拿来设计的艺术品,而是活的有机体,这点与凯文·林奇的观点不谋而合。城市像人,需要吸收不同的成分,也许你可以通过只喝水,吃面包来活着,但你一定不是健康的。城市也一样,多样化才是可持续发展的唯一途径。来看两组不同案例。

 

 

底特律,曾经的“汽车王国”,细数美国十个著名城市,一定有它。这座世界各地建筑大师大展手脚的“光辉城市”,却从二十世纪五六十年代开始逐渐衰落。二十世纪七十年代的全球石油危机和日本德国等国的汽车工业兴起,更加快了城市下滑的速度。如今站在底特律的街头,很难想象这便是半世纪前赫赫有名的汽车王国。

“钢铁之都”匹兹堡,与底特律一样,经济结构单一、基础设施不全等问题随着时间的推移成为城市日渐衰退的根源。不一样的是,如今的匹兹堡成为了亟待产业转型的城市和地区的成功典范。从基础设施、公共空间的梳理,到不依赖初级钢铁与耐用品制造,经济结构多样化转型,再到大力发展教育、旅游、服务业,匹兹堡的三步复兴战略无疑是极其奏效的。从工业化时期迅速崛起的领导城市,到沦为二战后萎靡不振的老工业城市,后经过著名的"匹兹堡复兴"而成为面目一新的城市典范,匹兹堡像是完美体现简·雅各布斯理论的最佳素材。

 

中国 “和”文化的雅各布斯阐释

 

 

 

从城市推及项目,从道路规划到空间布局,从社区运营到景观生态,我们不难发现,道理总是相通的:以人为尺度进行设计的街区、无所不在的友好界面与设施、相融无界的社区活动空间才是令人舒适、友好的,才是有“人味”的。空间最好的引导方向不是隔离,而是沟通,这也是中华文化中“和”字的精髓之一。

 

自然和人性的尊重便是简·雅各布斯的核心理念,也似乎更符合中国文化,更贴合中国国情。对于任何地产项目开发,尤其是综合体开发来说,雅各布斯的理论便是制胜宝典,也是我们房地产营销策划方面所遵循的重要准则。

 

 

 

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发表日期:2020-10-09 01:48:09

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