农业地产将是房地产转型的下一个蓝海

 

杨建伟 农业,一直是资源消耗多、生产效率低的行业,这是一个席卷性的普遍现象。在我国,因长期的工业化、城市化,农业从业人员大比例流失,耕地被大面积征用开发,造成田地资源短缺,发展滞后,而且,由于投入周期长回报低,也鲜有资金愿意介入。

引入地产经营理念农业地产受资本青睐

如今,情况正在改变:“回归田园、乡村旅游”的理念在逐渐渗入人心,休闲农业作为休闲娱乐、度假旅游的理想模式已经逐渐在人们的生活中形成一种消费习惯,而且需求量在上涨;同时,环境污染的日益严重以及嘈杂的城市环境、紧张的都市生活,激发了人们对"绿色乡野、回归本真"的惬意生活的向往,回归乡村、在乡村购置"另一个居所",成为都市人的田园梦。

另一方面,我国房地产行业发展已经进入了瓶颈期,房地产企业也急于寻找新型的房地产开发模式转型发展。同时,由于对三农问题的重视程度不断上涨,国家开始转变思路,针对农业投资的优惠政策不断出台落实,农业自身的资源及发展潜能逐步显现,已经可以为资本投入提供明确的盈利预期和长远、持续而稳定的利润了。

那什么是农业地产?是借农业之名圈地盖房卖楼吗?实则其并非如此,在对许多的案例进行研究剖析和实际项目操作,结合时下国家不断出台的新政,鸿伟摩尔在不断探寻农业与地产相结合的模式,董事长杨建伟认为农业地产应该理解为农业"地+产"。它是结合"三农"问题打造,以农业产业为依托,以新型城镇化为导向,融合文化产业和旅游产业,结合养老、旅游度假、科普教育、农业体验、观光休闲、商务会议等功能,用一产联动二产、三产,达到三产联动的综合效应,是一种新型经济业态。

农业地产旨在不违背土地国有属性的基础上,将土地与新的资源、新的视野、新的管理模式融合,以增添土地附加值,并把其兑现成可以消费的旅游产品和景观环境,然后发展衍生的房地产和休闲娱乐活动,这种新模式比传统的推土机式开发接地气。

房地产市场饱和企业转投绿色农业

房地产转型新趋势已出现,多行业结合是未来发展的方向。近一两年来,已有不少民营企业转投农业领域。房企大亨绿城集团开展绿城小镇计划,农业+地产乡建模式初成型。此外SOHO中国董事长潘石屹公益代表的“潘苹果”、任志强推广的阿拉善小米,以联想创建人柳传志的姓氏命名的“柳桃”也开设了佳沃水果店;褚时健的“励志橙”在喵鲜生6小时售出26万斤,越来越多的地产商人在现代农业领域试水。正如杨建伟所言,现代化的农业、绿色休闲农业因其发展潜能成为投资“新蓝海”。

农业地产需要健康的发展方向

农业地产的价值是对农业资源的合理利用,农村基础服务功能的完善和融入,以及对农业产业的转化。

在农业地产的开发中,应该从农业角度切入,从围绕主题展开农业产业链条,进行农业模式再设计,形成竞争力,再融入地产。先要做好产业规划和总体规划,把农业元素的挖掘、农业文化的提炼和农业向旅游的转化先做好,再来开发地产。只有可玩、可学、可体验的项目才能吸引人们来此,才能带动土地的价值。

杨建伟 鸿伟摩尔创建人

 

发表日期:2017-01-03 09:41:30

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